伊政规〔2025〕3号

为进一步建立健全我市地价管理体系，促进城乡统一的建设用地市场建设，按照《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）及《中共黑龙江省委、黑龙江省人民政府印发贯彻落实〈中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见〉实施方案的通知》（黑发〔2020〕19号）要求，结合我市经济社会发展实际，完成市本级集体建设用地定级和基准地价成果制定，并经皇冠手机官网第63次常务会议审议通过。现将有关事宜通告如下。

一、地域范围

本次公布的集体建设用地基准地价的工作范围为皇冠手机官网本级集体建设用地，涉及8个行政村：乌翠区锦山村、前进村、翠光村；友好区爱国村、曙光村、青山村；金林区金峰村、乐园村。

二、基准地价内涵

集体建设用地基准地价是在区域平均土地开发利用条件下，针对不同级别按照不同用地类型进行评估，并由政府发布的某一估价期日某一设定年期土地权利的平均价格。

本轮市本级集体建设用地基准地价是在全面调查皇冠手机官网本级下辖的各村基础设施条件及土地利用强度的基础上，依据现状土地利用条件，按照商服用地、宅基地和工业用地分别评估。估价基准日确定为2023年1月1日。商服用地、工业用地基准地价是在土地市场平稳正常、公平竞争市场条件下的出让土地使用权平均价格；宅基地基准地价是在土地市场平稳正常情况、特定市场条件下的宅基地使用权平均价格，其中特定市场是指符合政策的集体组织内部流转或有偿退出下形成的市场。土地使用年期，集体商服用地设定40年，集体工业用地设定50年，对使用年期无具体规定的宅基地，设定无限年期。集体商服用地、宅基地、集体工业用地平均容积率设定为1.0。

三、其他事项

在基准地价应用中，按照《皇冠手机官网本级集体建设用地基准地价表》《皇冠手机官网本级集体建设用地基准地价内涵表》的具体内容，准确把握价格内涵和不同用途所适用的基准地价。根据《皇冠手机官网本级集体建设用地土地级别范围表》，明确土地级别范围界线，最终确定的土地级别以各用途土地基准地价图所载级别范围为准。

本通告自发布之日起施行，有效期5年。

附件：1.皇冠手机官网本级集体建设用地基准地价表

2.皇冠手机官网本级集体建设用地基准地价内涵表

3.皇冠手机官网本级集体建设用地土地级别范围表

皇冠手机官网        

2025年5月6日