《皇冠手机官网关于在皇冠手机官网区实施不动产统一登记的通告》解读如下：

1、办理不动产统一登记需要提交哪些材料？

申请人应当提交下列材料，并对申请资料的真实性负责。一是登记申请书；二是申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；三是相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；四是不动产界址、空间界限、面积等材料；五是与他人利害关系的说明材料；六是法律、行政法规、《不动产登记暂行条例》以及本条例实施细则规定的其他材料。

2、那些不动产权利可以依法办理登记？

集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权、建设用地使用权，宅基地使用权，地役权，抵押权等。

农村土地承包经营权登记暂由原发证机关办理，4年过渡期满后纳入市不动产登记中心办理。

3、实施不动产统一登记制度后，原有登记证书是否会作废？

不动产统一登记是行政管理体制改革的重要内容，目的是方便群众，提高行政效率，不是对产权关系的调整。《不动产登记暂行条例》充分保护和稳定物权，它明确规定，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响，本条例实施前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。

4、《不动产登记暂行条例》如何体现便民利民原则？

立法制度设计把提高办理效率、便民利民的要求贯穿始终。《不动产登记暂行条例》第四条明确规定：不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则，一是统一登记机构后，不动产权利人只需到不动产所在地的不动产登记机构办理登记，不用再为了登记而跑多个部门：二是明确了需要登记的不动产权利类型，让不动产权利人明确知道有哪些权利是需要进行登记的：三是明确了登记程序，规定了申请登记应当提交的材料，让不动产权利人知道如何办理不动产登记：四是建立了不动产登记信息共享和查询制度，明确要求不动产登记机构能够通过互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。

5、在哪种情形下不予登记？

有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记：一是违反法律，行政法规规定的。二是存在尚未解决的权属争议的；三是申请登记的不动产权利超过规定期限的；四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

6、哪些登记类型需要实地查看？

属于下列情形的，不动产登记部门应当实地查看：一是房屋的建筑物、构筑物所有权首次登记；二是在建建筑物抵押权登记；三是因不动产灭失导致的注销登记；四是不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

7、如果提交假材料，会有什么后果？

伪造、变造、买卖或者使用伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明者，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴，没收违法所得，依法承担赔偿责任。

8、《不动产权证书》的作用？

《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。《不动产权证书》表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。同时，发证是不动产登记的一个重要环节，《不动产权证书》要发放到权利人手中，证书发放的及不及时，记载的准不准确，对登记机构也是一种监督，有利于规范不动产登记行为。《不动产权证书》也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记内容，提高登记质量和效率。

原文链接：/ycsrmzf/c102110/202102/106774.shtml